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【記者蘇繼高台北報導】鋒面加上寒流報到,合歡山8日下雪,中央氣象局9日說,隨著乾空氣南下,已經停雪,一直到下週一都持續乾冷,體感溫度最低只有3到5度。
8日晚間鋒面報到,加上寒流接近,合歡山下雪,不少人趁夜上山賞雪,不過,中央氣象局指出,隨著水氣減少,特價9日清晨合歡山雪已經停了,玉山8日到9日也沒有下雪,只有出現霧淞,未來幾天降雪機率不高。
不過,氣象局仍提醒這波寒流威力,9日清晨全台已經有7個測站刷新入冬以來最低溫紀錄,分別是基隆、淡水、台北、板橋、新屋、新竹和梧棲,其中淡水9.5度更是打破全台入冬以來最低溫。
根據氣象局預測,一直到下週一(13日)全台持續冷颼颼,大台北和西半部地區低溫下探8到9度,體感溫度更是低,週末大台北感受探6度,桃竹苗最低只有3到5度,中南部和東半部感受上也只有6到9度。2017/2/9
(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。
葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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